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美国安居攻略 |

纽约长岛SYOSSET - 两名Syosset高中学生获得了2019年全国优异奖学金2,500美元奖学金,以表彰他们的学术和个人卓越表现。周三,国家优秀奖学金宣布了优秀学者获奖者。

Michael F. Wang(王同学)和Sabrina N. Eager是全国2,500名获奖者中的两名,他们从超过15,000名决赛选手中脱颖而出。王的可能职业选择是医学。渴望在神经科学领域大展前途。

国家优秀奖学金公司在一份新闻稿中称,一个由大学招生官和高中辅导员组成的小组根据他们在严格的大学课程中取得的成就,技能和成功潜力来评判学生评委们考察了学校和社区的成绩,课程难度,标准化考试成绩,贡献和领导力,一篇文章和一位高中指导员的推荐。

每个州的获胜者数量与该州毕业的高中毕业生的比例成正比。其他获奖者将在6月和7月入选。截至今年年底,约有7,600名学生将获得总计超过3100万美元的优秀奖学金。这些钱可以存入美国任何地区认可的学院或大学。

优秀奖学金计划创建于1955年。九年级到十二年级的学生争取学术认可和经济支持。每年大约有160万学生参加资格考试,大约有50,000名最高分的学生有机会被考虑。


目前

纽约市政府要求Airbnb共享租赁数据,Airbnb也在考虑提供匿名的房产出租数据。

纽约法院要求让Airbnb分享房东和预订超过17,000个房源的数据

目前看 Airbnb正在已隐私权积极抗争。其实所有的主动权都在Airbnb手上,他的系统完全可以采用符合短租行为的程序限制。但是为了和其他共享旅馆竞争。所以完全禁止还有一段时间。

目前部分镇要求居住28天以上或6个月以上。所以建议在成为房东前,询问Airbnb这方面的政策。

时间长短经常在发生变化

具体请点击  Airbnb政策

美国买房没有房本,但是有一张打印的地契。非常简单的一张纸。上面有房子的信息或律师的签名等。和国内的房本不太一样,只要你随时有这个复印件即可当房本使用。

在比较热门的区域,华人的区域一般都是热门区域。超过90天的房子,即从上市日到你看见的当天的时间周期,有一定的议价空间,在非热门的区域一般200或1年以上。不排除可能会下架后,几个月后再上架的可能。这个可以查询销售的记录即可查询。

你在购买房子之前,不是以卖家的价格为基准的,你首先要确定房子的位置,是否有不利条件。然后可以根据目前很多的网站zillow或redfine 查询到预估价格。或查询近60天内,周围的销售房子的价格,进行对比。这样才知道真实的价格和价值。避免买贵和买错了。

目前没有任何一个项目和法律规定美国买房可以移民。某些投资移民项目可能涉及买房的项目,但是无法满足投资的就业模型,是不可以作为移民项目。所以目前市面上如果说买房就可以移民你就要小心了。

利率上涨对于买房人的热情有所影响。贷款利率上升,会增加买房成本,但是也会提前部分买房人的行动。整体利率温和上涨的话,对于房屋市场影响不会很大。

美国通常有以下几种房型

独栋别墅(Single Family)、联排别墅(Condo)、类似国内叠拼(Town House)

独立屋(Single Family):

在美国房屋里面最普遍的房型,所谓独立屋,是在某一块土地上只有这一栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物,这种形态在中国称为别墅。但别墅并不是正确的解释,因为独立屋有新有旧,有豪华也有破烂,对於年代久远、破烂的独立屋来说,称不上是别墅,只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。有独立产权 是产权最清晰和权利最多的户型


公寓(Condo)

我们通常说的公寓通常是一排相连的房子,有五栋、十栋甚至更多,你可以拥有其中的一栋,它可以是一层、二层或是三层的形式。有自己的产权 对部分公共区域有分享的一部分权利。


联排别墅(TownHouse)

一般为一层或二层,很少用到三层。联排别墅所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分,有时会有小部分的院子。有自己的独立产权。

纽约曼哈顿 Co-op

曼哈顿独有的Co-op合作公寓,这种房子有管理委员会,有很多规章制度,对住户有一定要求,但是总价一般很便宜,等同于有居住权的意思。你要销售,转租都有严格的限制。按你的房子大小按比例占整栋楼的股份。你只享有股份而无产权。所以此户型非常适合曼哈顿上班族。对于投资和自住都不是最佳选择。国内买房应考虑前面三种



在美国买房的整个过程中,要经过多的环节,一环扣一环,各个州略有不同,比较严谨。也就是说,在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低,整个买卖的程序你可以参考买房指南中的美国购房流程与步骤。虽说过程比较复杂,但在美国的经纪人,都是需要取得各州的专业房地产的执照,才能为客人作买卖交易服务,整体水平很高,职业道德相对於国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪,其它事情你就不必太担忧了。一个好的经纪人,会一步一步带你走,所有在交易过程中可能发生的情况,他都会在事前告诉你。因为美国都是经纪人制度,每一个销售的完美结果,对于经纪人是一个长期的正太效应的积累,他们会关注自己个人品牌的维护。中国的买房流程基本上都是电话销售跟踪,买房人时常处于被动的状态,没有主动权,缺乏透明度,也造成了国内的房价被中介操纵的嫌疑。所以国内房价居高不下。中国永远都是买涨不买跌。所以美国买房更具有投资价值。

美国是个自由的国家,任何外国人都可以在美国买房美国是一直是欢迎移民的国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产的,在买房方面几乎没有任何的限制。但是外国买家想要取得贷款,条件比美国人苛刻。另外,外国人出售美国房产与本地人一样,同样需要缴纳“资本利得税”。与本地人不同的是,外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。目前移民政策有点收紧,但是不影响外国人买房,目前如果作为买房为目的的要求进入美国,是受很大欢迎的。目前美国的主流声音是欢迎投资美国而不是非法滞留美国。所谓的MAGA的宗旨。