美国购房近两年成为一股热潮,有人为了,有人为了资产配置,也有人为了孩子教育,个人自主等等,在买房过程中会有种种疑问,如:美国买房移民吗?今天房小妞为大家整理了置业顾问常被问到的问题。

美国房产市场一直受到中国者的青睐,特别是一些活跃度较高的热门置业城市。美国买房能移民吗?现在美国房产晚吗?哪些地区热?哪些地区值得投呢?相对于其他国家,美国房产有什么优势呢?
今天为大家整理了美国置业顾问常被问到的问题。



1.美国买房可以移民吗?
不可以。为了移民的某些项目,移民后资金返还时,有的项目是用房产来还给你,但这是移民项目,它不是一个买房项目。

2. 美国的产权是永远持有的吗?
是的。

3.美国房产能赚多少?
美国房产赚得的部分包括三方面:
是地产价值:根据多方数据整合,以及市场实际发生,全美房价中位数基本约3-5%,相对平稳。
第二是收到的净:各个城市不一样,但根据数据可知,全美毛/房价的比例大约是7-8%。净/房价的比例大约是4-6%。
第三是美元汇率上。

4. 美国房产税有多高?是每年都要交吗?
是的,每年都要交。美国每个州的房产税不一样,税率也不一样,基本上是在1%到3%之间。

5. 现在公寓好还是别墅好?
具体的项目不一样,每个人的目的不一样,侧不一样,要结合当地宏观的数据做判断。

6. 购买新房好还是二手房好?
这要看每个者的需求,新房一般比二手房贵,如果财力没问题当然是新房好。如果纯粹从/房价比来看,二手房也是不错的选择,购房价格相对低一些。

7. 没有绿卡可以在美国购置房产吗?
可以。美国房产是全球开放的,谁都可以买。

8. 美国房产可以怎么使用金融杠杆?
在美国,外国人也是可以贷款买房。但如果没有绿卡或在美国本地没有信用记录,贷款利率会相对较高。有些房产项目,银行不贷给你,但开发商有自己的金融贷款工具,每个项目不一样,要具体看在哪个地方,买多少钱的房子。

9. 外汇管制,资金如何出境?
还是要根据国家法规进行资金出境,所以有些购房者会早计划,早准备。

10. 有绿卡购买房产和没绿卡购买房产有什么区别吗?
在购买环节来讲是没有什么区别的。

美国买房


11. 如果没有绿卡的话能否贷款,贷款利率,税费等有区别吗?
如果没有绿卡,贷款一般也是可以贷成的,主要是看银行贷款还是专业的贷款公司。没有绿卡贷款的利率相对高一些,税费方面没有任何区别。
但是如果是新移民也需要注意,因为在美国境内的信用记录几乎为0,所以贷款也并不会比外国人容易,甚至有时会更难。同样这都看个人资质与银行要求。

12. 现在贷款利率多少?
对于美国本地人的贷款利率是3.5%左右,对于外国人4%-4.5%,高的也有5.2%,根据个人资质,银行要求等,贷款利率不同。

13. 在美国,有没有什么类型的房产我不能购买?
没有什么房产你不能购买,美国房产对全球开放,都是可以买的。

14. 外国人在美购房大概需要多长时间能办下来?
要看是贷款购房还是现金购房。现金购房2个礼拜就可以办理下来,贷款购房需要2个月到3个月左右的时间。

15. 100万人民币可什么房产?
可以在佛罗里达或者亚利桑那州公寓型的项目,这个价格是比较合适的。

16. 旧金山房价很高了,还值得买吗?奥兰多现在独立屋的平均房价是多少呢?
旧金山房幅与房租都还是不错的,市场紧俏,很多华人愿意住在那里,如果预算允许,是值得买的。
可以参照2016年地产价值上的预测,看看每个州的价值上空间再做决定。奥兰多独立屋的平均房价是在20万到30万美元之间。

17. 美国购房的比例是多少?
一般外国人的比例是35%到40%。

18. 如何判断房产是否值得?
人口红利、平均年龄、地段、在国际的影响力等等都是要去考查的,建议咨询地产顾问,他们会做后期的背景信息调查把这些信息提供给买家。

19. 外籍购房者应该特别关注美国哪个州的房产?
对于资本来讲,只是用来逐利的,房产对于本国人和外国人都是一样的。所以没有说关注哪个州的房产,而是看哪个州是合适自己的需求。

20. 美国房产相对于其他类型的有什么优劣势?
美国房产市场比较成熟,指望通过美国房产发财很难。在中国大家经历过、200%的房产增长,在美国这种情况一般出现在翻修或者买法拍屋再卖出去这种情况,对于一些专业的人士还是有机会的。对于大部分的个人来讲,美国地产是一种稳定的产品,因为产权是永远持有的,而且现在处于上升期,成长空间非常大。
相比较基金、股票、或者其他类型的,房产的特点就是稳定。对于者来讲,要看是想有稳定的还是短期之内有很大的获利,对于不同的产品可以做比较。

21. 相对于其他国家,美国房产有什么优势?
从北美、欧洲、澳洲三个主要地区来讲,欧洲经济还没触底,经济增长乏力,欧元也在持续贬值。另外,移民潮、英国脱离欧盟等问题造成欧洲的政治经济不稳定,大环境不适合者,这也是欧洲资本向美国转移的原因。
美国的是全球数一数二的经济体,50个州都在发展,政治经济环境相对稳定,对于者来讲系数要高很多。
而且现在美元是强势货币,避险系数相对较高,所以很多高净值人群,包括大企业也纷纷在美国房地产。

22. 听说在美国养房子的费用也很高,如果我买房不是为了居住,会不好租出去吗?
要看具体的项目,如果项目所在地人口红利特别高,项目本身的社区周边非常成熟,有好,配套完善,人口聚集,一般出租率会在90%以上。

23. 请问想出租用的话,买多少价位的房子租售比高?
租售比的公式是(月x12)/房价,所以在租赁市场比较好的地区,房价又低的地区,租售比越高。比如休斯顿等南部地区,普通房产的房价基本在20万-30万美元之间,有些位于较好的教育区,商圈或者就业圈,这些地区的出租率以及租售比都是比较可观的。

24. 哪个地区的房子出租/房价比高?
佛罗里达州、德克萨斯州等,这几个州目前的租售比都是比较可观的。

25. 公寓建议?获利如何?
公寓一个要看当地地产价值上的空间,包括/房价比的价值上空间,有没有经济泡沫。另外要考虑公寓所在地的平均收入,是不是教育区房,人口红利等因素,然后再做判断。从以往纽约、洛杉矶、旧金山等地区租售比的来讲,大概是3%到4%之间,因为这些地区的房价都较高。

26. 公寓,联排,独立屋还有商业地产哪个类型上空间大?
专业角度看,无论哪种类型,都是要看地段。从出租角度来看,公寓比较好租,和连排屋一样不需要太多打理。独立屋出租比公寓稍微复杂些,对于租客来说需要打理,需要投入的精力比较多。



27. 项目?
有些地区的项目是开发商的,但这些地区一般是房价相对较低的热门旅游城市,如奥兰多等,可以有度假村类的房产。
有些购房者会问及像休斯顿这样的城市好像也有项目?其实像休斯顿这样以常住人口为主的城市,对房市的把控还是比较严格的,这类的出租性房产不会占比太多。

28. 在购置房子后,想要出租做,会有专门的公司帮忙打理吗?
可以自己找物业公司进行托管,也可以找像房天下这样的大平台帮忙联系物业管理公司。
如果购置的是项目,就说明已经包含了托管服务!

29. 可以找亲戚朋友私自出租吗?
如果是委托亲戚朋友做托管,他们很难做这方面的调查。
托管公司在找租客的时候都会对租客的信用背景、犯罪背景进行调查,如果信用历史、犯罪记录、收入情况不好,正规的托管公司一般不会把房子租给他,因为有的风险,有可能收不上来房租。这一点和房子多少钱没有关系,主要还是看托管公司是否正规

30. 代理出租公司怎样收费?
代理出租公司一般称之为托管公司,托管公司的收费大概为当月的6%-10%。各个州的价格不一样。

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