美国买房

子女教育和成长成为拉动美国房地产增长最大驱动力。美国能够连续多年获得中国高净值家庭的偏爱,仰仗的就是优质教育资源、安全的食物和空气。



Q:中国家庭为什么去投资美国房地产?
A:为了孩子。
如果孩子还未成年,如何在美国房产证上加孩子的名字呢?
如何才能避免美国繁重的税收呢?

Q:未成年人在美国可以持有房产么?
A:在美国很多州,未成年是不能持有房产的,即便有的州可以让孩子持有房产,但是未成年人是不允许签署房屋买卖合同和相关的过户文件的。也就是说,房子即便买在孩子名下,孩子到18岁成年之前是不能将此房屋出售的。

Q:怎么让自己未成年的孩子持有美国房产?
A:通常采用两种方式:监护人监管账户持有或家庭信托(Family Trust)持有。
监护人监管账户持有。由监护人监管,设立监管账户持有,限制多,手续复杂。
家庭信托持有。可以根据家庭的具体情况,设立家庭信托,通常情况下信托委托人是为孩子购置房产的人,信托的受益人为孩子。
由于美国法律体系复杂,一般家庭都会采用成立家庭信托的方式来让未成年人持有不动产。

Q:“家庭信托”是个啥?
A:家庭信托是指委托人(特指自然人)将其财产所有权委托给受托人,受托人按照信托协议管理信托财产,并在指定情况下将该资产转予指定的受益人。

该信托像一个有限公司一样运转,一般委托人生前自己掌握,等委托人身故后,受托人责任开始生效。为了便于理解,在这里用一个形象的例子为大家解释一下:
例子:父母常年在国外,他们会将一笔钱交给孩子的姑姑,由姑姑定期交给孩子当作生活费用。
委托人|Settlor - 父母
受托人|Trustee - 姑姑
受益人|Beneficiary - 孩子

Q:“家庭信托”的好处?
A:从法律上来说,信托的资产已经不再属于资产的原始拥有人了,这样可以保证家庭财产,避免遗产、婚前财产纠纷,免去昂贵的遗产税,从而延续家族财富。

Q:未成年人购房可以贷款么?
A:可以。家庭信托后成立后,以家庭信托为主体,实现购买房产、申请贷款、持有房产。

Q:“家庭信托”在欧美国家很普遍?
A:家庭信托是一个极其有效的理财工具,在西方欧美发达国家,个人信托占到全部信托市场70%左右,机构信托占30%左右。

Q:“家庭信托”需要专业的机构来设计、执行吗?
A:家庭信托虽好,但是普通人很难掌握理财专业知识和信息,这时候便需要一个专业的理财师或者理财机构来处理。


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