美国买房

1、市场环境

移民往往对于当地的房地产市场不够了解,最好自己收集一些市场信息来作为参考,最简单的比较方式就是对比周围几个城市的房价信息,看所在城市价格偏高还是偏低,还有就是结合美国经济形势,看当地房价的历史波动。


2、教育资源

想要移民的人很多都是为了解决子女的教育问题才选择移民美国,在美国,学区房现象依然存在,对于很多公立学习,会按学区招生,在美国公立学习学费几乎全免,所以在移民前,应该对当地的教育有一个清晰的了解。而教育资源很大程度上是由房产的区位所决定的,此外,如果选择私立学校,则不会有学区房的困扰,而代价是较高的学费。

3、社区环境

对于美国大部分社区,是不用担心安全问题的,不过,生活环境问题也不应该掉以轻心,要去周边看看有没有大型超市,另外,物业、保险等费用也是需要关注的问题。此外,在美国,不同人种、阶级的聚集区也略有差别。

4、房产税

作为房产的主要支出部分,美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的,政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下,房屋的估值越高,则需要缴纳的税收就越多。房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和,一般由州税率,市、县税率,学区税率三部分组成。
每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同,税率分布在1%-3%不等,并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时,不同地区每年征收房产税的频率也不一样,例如费城每年只收一次,而新泽西州每年则会征收四次。如果停止缴税了,房子所有权就属于美国政府,政有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。

美国买房


5、房屋贷款


在美国,只要能够证明你稳定的收入和良好的信用,无论你是否是美国公民,都可以申请美国房屋贷款,一般来说,美国房屋首付比例在40%左右,贷款利率在5%左右,较低的贷款利率近年来吸引了不少外国投资者。不过,美国贷款的条款与中国有一定区别,各银行的贷款条件也有异同,不论如何,在房地产市场平稳的前提下,贷款买房还是比较稳妥的选择,在美国,选择贷款买房还能享有一定的税收优惠。

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