随着美国经济的强劲增长,房地产行业也形成了强劲的卖家市场。

性价比稍稍好点的房子,都会出现几个买家竞标一栋房屋。聪明的中国人在国内房产市场收紧的情况下,开始放眼海外,尤其是美国房产

美国买房与中国买房还是有蛮多的不同点。



下面这几种房子投资一定要绕开。

1、院子太大的房子

如果是新房还好,草坪都有自动灌溉系统,但是地块草坪的维护成本也不低。

要想保持院子绿草茵茵可不是那么容易。

每个星期至少要浇水两次,每次不低于30分钟,每六个星期要给草地施肥,每周要割草,拿一个一亩地的院子来说一个月的维护成本要在150美元左右。

很多老房子是没有灌溉系统的,要人工浇水,偶尔浇浇院子还蛮好奇喜欢的,天长日久就难做到了,草坪很快就会被枯死。

结果就是社区给贴单,严重的就要收走房屋的产权的。

2、“硬件”到期的房子

有经验的经纪人都知道如何更有效的吸引客户。
他们都会建议房东在把房子挂到市场上出售之前,进行房屋粉刷,外墙粉刷,顾客会很容易爱上这些外在的美。

尤其是中国买家,不去具体研究“内心”的结构,只看到了外表漂亮,而且价格低,终于捡到了个大便宜,买到手了才知道这是个超级大鳄。
屋顶需要更换

※ 一般普通的瓦的寿龄在20年左右。

如果不加更换,会漏水,小动物从缝隙里钻到屋顶,一栋200平米左右的房子,屋顶瓦的价格在2万美元(14万人民币)。
即使是不更换,维护也要不少成本,由于时间久了,屋顶的瓦会出松动裂缝,一些小动物就可以乘虚而入。
而捕捉这些小家伙可不是一般能就能做到的,要请专业人士来研究地形,设置捕捉器,可以活捉不可以致死,这是动物保护法的规定。

空调需要更换

※ 空天的外机一般是10年左右,超过了寿龄,制冷制热效果都很差。
美国的房屋都是木制结构,全年四季都要保持运行,保持温度不是主要的,除湿才是最重要的。否则的话房间会生霉,木头会腐蚀掉。
水管需要更换
美国最早的老房子用的水管和现在的水管是不一样的。

※ 一般20年以上的水管就需要更换或重新疏通。

如果没有更换,一般保险公司是不给投保的,没有保险的水管,一旦出现漏水,那损失可就大了。
要知道美国的房子是木制的,而且更换水管的费用也要在4000-6000美元。

投资者集中地方的房子

尤其是近几年许多国内的中介公司组织许多看房团。

这种小区的一半以上都是投资房,用来出租,这种小区也很容易被投资客把房价推升上来。

小区的风险性和空置率都要高,一旦房地产行业有个风吹草动,这类小区最易出现波动。

因为大部分都不是房主自住的刚需房,小区的人口流动性大,社区环境管理维护都会受到影响,一旦市场有下降的趋势,就会出现投资客抛房的现象。

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