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辨别美国社区好坏的10种方法

1.通过公共信息了解社区的基本情况

现在只要肯google,基本上什么都能找出来。 用心上网搜一下,一定可以找到关于这个社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区等等的资料。 咨询中介,往往也是个好办法,但要注意的是中介是为卖家服务的,也许会夸大优点,遗漏缺在公共信息中,容易被忽略的是自住率: 一般来讲,出租房特别多的社区,不是好社区。

2.向中介索取附近房屋价格的历史变化情况
房价上升得快是好迹象,但更重要的是房价的抗跌能力。 一般来讲,在兴旺的时候,好区和坏区的房子都会上涨。



3.看房的时和邻居聊天打听
开放日看房的时候,注意寻找机会看看邻居有没有在割草、散步等,可以主动打个招呼,争取聊一会天。 不妨直接说明自己想买这一带的房子,听听他们的看法。

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4.观察小区的人气和凝聚力
注意看看小区里大家有没有很多户外活动。 一般来说,小孩在街边玩耍,老人在慢悠悠散步,年轻女孩在慢跑等,都是小区治安良好,居民住得安心的标志。

5.观察附近房屋维护状态
在天气不错的时候,看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。 一般来说,如果屋主精选照料屋顶,油漆,雨槽等,并且把花园打理得很漂亮的话,就说明屋主对社区有信心,对作为社区一员感到自豪

6.附近咖啡店生意兴旺
这倒不是因为你爱喝咖啡,而是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水平。 另外,咖啡店在选择营业地址前往往做过专业调查。

7.交通状况
一方面你需要看一下附近是不是拥堵、是否好停车,到你常去的地方是否方便等。 另一方面,也要注意公共交通的情况。 一般来讲,如果走路10分钟以??内有比较方便的公共交通的话,可以增加房子的价值。



8.观察周末和晚上的情况
平时相对于周末,白天相对于晚上,一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。

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9.附近教堂多
你可能不信教,也不需要去教堂。 但是,教区凝聚力往往代表了附近社区的凝聚力、友好度和稳定度

10.了解附近的政府规划
上网或者打电话到市政厅索取规划情况,了解这区未来的发展计划,明白政府规划可能对这一区未来的影响。

经过10个方面的功课,你对社区的状况应该有了相当的了解。最后,你还需要对照一下自己的实际需求、喜好,听听家里其他成员的感受,来决定社区环境是否符合全家的具体要求。


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