美国买房

一项新的研究显示,旧金山地区的房地产价格已经被“大苹果”地区超越,硅谷作为美国最昂贵居住地的名声已经成为历史。现在,曼哈顿的房地产成为美国每平方英尺房价排名冠军,有些房产每平方英尺价格甚至超过了1万美元。

房地产和数据分析公司“NeighborhoodX”在8月9日对外发布的一份报告显示,以每平方英尺的价格来排名,曼哈顿房地产是美国最昂贵的,超过了所有其它地区。



数据显示,此前被广泛认为是全美最具泡沫的房地产市场之一的旧金山已经甘拜下风。事实上,报告显示,以每平方英尺计算,纽约市中心的房地产价格是美国其它城市的两倍多。

根据“NeighborhoodX”的统计,曼哈顿的房产每平方英尺的平均价格为1,773美元。按照平方英尺价格排名的下一个最昂贵地区是旧金山,平均每平方英尺902美元。紧随其后的是波士顿,每平方英尺586美元,华盛顿特区是515美元,迈阿密海滩是504美元。

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报告说,特别值得注意的是,曼哈顿最昂贵的房产价格是每平方英尺10,054美元,只有少数豪华公寓达到这个天文数字的价格。

虽然曼哈顿每平方英尺的房价是最贵的,但它各区的房价也有很大的差别:在曼哈顿北部,房地产价格则大幅降低。例如,曼哈顿附近的因伍德(Inwood),平均房价要合理得多,为每平方英尺447美元。

相比之下,像俄勒冈州波特兰(Portland)这样的城市,在平方英尺价格的变化中,价格可以从低端地产的每平方英尺98美元上升到高端地产的1,053美元,区间不超过1,000美元。而与此相对比的是,曼哈顿各区地产每平方英尺价格差别的区间超过了9,500美元。

想为手边的房贷进行重新贷款,该怎么做好呢?最重要是,知道房屋价值,并且在开始动作前把相关文件备妥。

目前全美利率仍处于低档,假如您的房贷利率高达5%以上,应考虑重新贷款。



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以下是进行重新贷款的9个注意事项:

  1. 确定您的信用准备就绪。信用分数是决定新贷款利率最重要的依据,所以,申请重新贷款前,先取得一份信用报告,确定没有失误。
  2. 要知道房屋的价值。通常必须经由专业监定,才能让借贷机构了解房屋值多少钱,进而推估借贷金额;找专家监定前,不妨先查看邻近地区类似房子的交易价格。
  3. 将相关文件准备齐全。申办重新贷款会牵涉错综复杂的文件,不论是扫描、传真、用手机上传,都必须提供就业、收入及资产证明,薪资单、报税表、银行帐户明细等等文件都不可或缺。
  4. 至少找三家房贷机构或经纪商询价。网络查询只能获知大概的利率范围,如果想知道精确资讯,必须套用真实的信用分数及贷款/房屋价值比.货比三家时要确定客观公正。比价项目主要是利率、费用及点数。
  5. 决定是否先多付房贷点数费用,以换取低利率。一个房贷点数相当于房贷金额的1%,如果先支付这类点数费用,便可享较低利率;假如您打算保有房子三年以上,或许该先付点数。
  6. 要知道世上没有所谓的“零成本”重新贷款。借贷机构如果声称结案零成本,通常是把结案所牵涉的成本转嫁到利息或者本金余额。
  7. 谨慎考虑要延长或缩短房贷。重新举借30年房贷得从头开始一段非常冗长的贷款期,觉得太长的话,可考虑10年、15年或20年房贷,如果负担得起,10年或15年房贷比较可能在退休前还清所有贷款。
  8. 谨慎考虑是否将现金提领出来挪作他用。也许您考虑将重新贷款而得的钱挪作整修屋子,或者支付孩子大学学费之用,看似多一个财务来源,但万一未如期还款,房屋将面临风险。
  9. 知道结案前需支付多少钱。重新贷款所需要的费用不只是支付给银行的部分,还有税赋、法律费等等成本,在某些州,甚至连四处向经纪商询价都要付费。最後,至少结案前24小时前要详细检查确认所有必要的文件,万一发现问题才有足够时间补救
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