如果您要在加州买房,那您一定要了解这项对买主保护所设定的条款,但是这些规定的天数都是弹性的,要依据买卖双方的协调来决定,如果您要买的房子是热门屋很多人都想要,那么在写合约时这三项条款反而可能是卖主会去针对协商的部分,所以在卖方市场的情况下,很多人为了抢到房子会主动将其中一二项条款设定为无条件No Contingecy就是为了可以有更好的机会在竞争对手下拿到先机。



房屋检查保护期Home Inspection Contingency

在加州买主一般有17天的时间,这段时间内要找一个专业房屋检查员检查全面屋况,拿到验房报告后,买方经纪人就维修事宜与卖方进行交涉,买卖双方逐条协商,有的进行维修,有的折成维修费,直到双方满意为止并由经纪人协助向卖方提出修理各项缺失或者需要维修的请求。由于订的合同是单边合同,买主如果觉得房子有任何重大问题不想买了,在这个反悔期Option Period17天内都有权反悔,这段时间内买主可以任何理由中止合同并拿回订金

美国买房

估价附加条款Appraisal Contingency

在规定的17天时间内,如果有贷款者银行会安排估价师对房屋进行价格评估,以确保您以公平的市场价格购买到,因为银?放款?额也是由此决定。如果您购买的房子银行估出来比您实际出价还要低很多,您可以与卖家协调是否愿意降价或者必须自行补足差额。如果您觉得估出来价格低太多,在这期间内您都可有权取消这个购买合同不买了。

美国买房

贷款保护期Loan Contingency

购房合同签订以后,在规定的21天时间内您必须把贷款申请出来。依规定在若干时间内申请贷款,因此贷款一定要抓紧。申请贷款是买卖房过程中的重头戏,而且也是变数最大的环节,买主提前找好贷款专员、准备好Pre-approval Letter并准备好申请材料是贷款成功的关键,这其中一个重要环节就是房价的评估,只有房子达到银行的标准,银行才可能批准贷款。所以这二项是息息相关的,如果您在保护期间内无法申请到贷款,您可以选择再找另一间银行,或者您可以无条件退出合约

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