美国买房

中国限购的日益严格,使得很多国人把投资地产的目光投向海外。美国作为全球经济强国,历来受到国人的青睐,觉得美国房产赚钱出海投资的更不在少数。但是国人真的了解美国房产市场吗?海外版块频繁出现的“职业租客”(Professionalrenter)又是什么?
 


对于持有美国房产的国内买家,出租房屋的方式有两种,一为自己出租,二为委托房屋托管公司,后者需要支付6~15%的房租佣金。
 
初次投资美国房产的买家,多会选择自己出租,以赚取100%的房租。但是,如果不能长期居住在美国的国内买家,无法亲自打理房屋,小编坚决建议买家委托房屋托管公司进行出租。原因如下:
 
1、委托房屋托管公司出租,省时省力
在美国,房屋里面灯泡坏了,马桶堵了,水龙头坏了,如不能及时的修复,就可能被租客起诉,不仅被人占着房子收不到房租,还要搭上大把的时间精力及律师费。
 
2、自己出租,租客背景调查不准确
美国有完善的社会信用体系,使赖债和有犯罪前科的人难以遁形。但由于国内买家出租房屋时很少对租客进行信用背景调查,有的甚至没有比较规范的合约,因而经常沦为受害者。“职业租客”一次也由此而生。
 
“职业租客”主观上有故意拒付房租的恶意,是导致房屋租赁纠纷冲突的主要肇因,还容易引发其它的刑事案件和民事诉讼。
 
美国买房

为什么会出现“职业租客”?
 

在美国,特别是在纽约、加州这样的大城市,法律都是保护弱者的——租客。纽约市为了减少租客被驱逐事件的发生,为遭受驱逐的租客提供律服务。也就是说,如今租客跟房东打官司,不需要自己花一分钱,全由政府买单。房东只要被租客起诉,就要跟政府打官司,费时费力费钱。
 
在美国租房,经常听到“30天法则”。按照美国法律规定,租客住满30天就算是居民了,不属于临时寄宿者,房东只能通过向法院申请强制驱逐令才可赶走租客。
 
“职业租客”一般都知道头30天是一个关口,在这段时间内他们会伪装良善,蒙骗房东,使其不知不觉错过逐客时机,沦为待宰羔羊。等熬过30天,“职业租客”就会露出真面目。他们与房东发生直接冲突时,房东也不能自行驱赶。要知道,在美国“非法驱逐”属于刑事罪,租客有权对“非法驱逐”造成其损失向法院要求三倍赔偿。
 
但是,如果房东通过法律途径解决“职业租客”问题,那就可能遇到被租户反咬一口的“窘境”。房东只要被租客起诉,就要跟政府打官司,费时费力费钱,所以多数房东选择私下解决。
 
美国买房


总结:

自己出租:适合业主长期居住在美国,可通过自己出租管理的方式进行。做好租客前期的背景调查,了解“30天法则”。
 
委托房屋托管公司:不长期居住在美国的业主,省事省力省心,但是需要支付6~15%的房租佣金。

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