您是否准备在纽约长岛买房呢,您是否已经准好一切!




无论您是首次购房者还是投资房产的高手,购买新房都可能既费力又紧张。这不仅仅是找房子和报价。你应该知道买房比一般购物要复杂很多。


为了确保不会有任何重大的错误和不流畅,我们已经列举出可以考虑的全部步骤,以帮助简化流程。如果您不知道下一步行动应该是什么,您可以随时参考此列表。


以下是长岛所有人买房的所有流程。




1:按自己的财务情况,锁定购房的预算和金融贷款情况。

即使您已经有充足的现金,你也应该把所有财务状况整理好,如果在利率非常低的情况下以便在申请抵押时能够方便地使用这些文档并获得最佳的金融杠杆。


2:获得银行预先批准。

说到抵押贷款,请记得尽快获得银行提供的预批准。然后,你可以轻松的选择你心仪的房子而不会因为没有预批准而错失交臂,大部分卖家只有对预批准或有2个月存款证明的客户青睐有加。




3:咨询不同的融资方案。

你可以考虑许多类型的抵押贷款--203(k)贷款,常规贷款,大额贷款,VA贷款,FHA贷款,仅举几例【以上大部分针对美国本地客户】。如果您不确定哪个选项适合您,或者即使您有资格获得这些选项,请与您的贷方联系并了解更多信息。如果是中国国内客户,你要确认你在美国和香港的存款保持2个月以上不能挪动,即可获得最佳利率贷款。


4:锁定你中意的社区或学区。

在您获得预批准的抵押贷款后,您将拥有明确的预算范围,并且您将知道所有的购房清单的范围。你不会浪费超过你预算的房屋而去浪费你的宝贵时间,你要清楚你的预算决定你的买房的实时房屋列表的清单数目,这样可以提高你选择自己的房屋的范围和效率。




5:找一个房地产经纪人。

聘请长岛房地产经纪人实际上可以帮助您确定一个最佳的匹配社区,如果您自己无法做到这一点。由于许多房地产经纪人都是某些地方的专家,你可能会发现自己正在考虑一个以前没有的城镇,这可能会带来惊喜。此外,让房地产经纪人从房地产交易系统中获取实时搜索和价格谈判的责任。他可以根据周边的情况和经验获得最佳的匹配价格以及你不常住这里而不知道的一些事情。这个是非常重要的一点,而且纽约市要求经纪人要代表买房利益去积极争取最佳利益给他们的客户。这个过程如果你不找经纪人也不会因此节省任何经纪费用。因为所有的经纪费用都是卖家承担。


6:仔细甄选。

当您考虑并亲自上门浏览所有的房产时,请务必留意房屋基础建设的一些报表,或者表明维护和保养费用对您来说是否超过预算。


7:减少月供的费用。

您如果要每月支付月供越少,那么你支付的首付越多。


8:房屋检查。

让房屋检查员检查您有兴趣购买的房产可以为您节省大量未来的潜在费用。您的买房房地产经纪人应该能够推荐合格的人。永远不要找一个与卖家的房屋检查员。这个道理显而易见。


9:报价。

一旦找到您感兴趣的房子,请与您的买家房地产经纪人交谈,找到此房屋范围周边的房屋价格成本清单对比,这样你就知道你的报价是否合理和符合市场规则了。你提供过去报价,你就正式进入了谈判的角色了。




10:过户交接。

如果您的报价被接受,那么您将进入过户交接流程,你即将成为新的房屋主人。你会发现自己与一个你从未见过面并且永远不会再见到的人在一张桌子上【大约有5个-6个人在一个桌子上】,但是在你的房地产经纪人的指导下,这个过程很快就会过去,然后你就会成为新房子的所有者。


11: 入住。

恭喜!你现在是长岛新房的新的拥有者。现在,打包你所有的东西,开始搬家入住吧!


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