美国买房流程很简单,但是文档非常多,大多数买家和卖家实际上并没有阅读成堆的文档工作 - 尽管他们应该知道他们正在签署什么。 其中大部分的实际内容部分都由律师在审核。

在交割房屋的整个过程中,尤其在最后的签约仪式,买方对任何已经达成协议的维修并检查后感觉万事俱备,开始签署文件签名并开始过户等一系列操作。长岛BtoC美居房地产专家说,大多数买家和卖家实际上并没有阅读成堆的文书工作 - 尽管他们应该知道他们签署了什么。我们从下面的解析中去了解这些文档的重要性。


以下是最重要的结账文件及其内容的指南。

1.交割前的房产成本开销等详细披露文件


交割披露函

银行的这份文件是销售所涉及的所有费用的细目,包括贷方费,律师费和房地产税,以及卖方负责的转让税和代理佣金。买方和卖方获得单独的披露。

该文件还显示了买方为交割支付的现金数量。 这是在交割前需要认真阅读的最重要的文件之一。

“你给交割所要支付的款项应该与贷款人所披露的相符,”大部分律师这么认为。

如果贷方没有披露成本费用,贷方可能必须支付该金额。例如,处理买方负责纽约州转让税的交易。这笔税款没有在贷款人的披露中披露,并且在交割前贷款人向买方发放了转让税的信贷。

2 期票



此文件也称为期票,显示买方必须偿还贷方,包括特定利率的利息。

“确保买家准确签署的票据反映了银行的条款,包括利率和贷款期限。在曼哈顿,长岛上有的利率是可调整的,根据实际有所不同,但是他关系到你的钱包。一定要核对你们的信息是否正确。

3.抵押贷款



该文件允许买方获得贷款以购买房产,并允许贷款人在借款人违约时收回房屋。

这是贷方记录在县文员办公室向世界公布他们对你家有留置权的文件,就是你不还贷他就要拍卖收回你的房产,不过目前贷款利率还是很低,是一个不错的投资。

4.首付函



长岛律师说,贷款人让借款人在交割过户时签署这份文件,以确认何时第一笔抵押贷款到期。

该信件列出了每笔抵押贷款支付的细目,例如本金和利息,以及任何托管,其中可能包括房屋保险和财产税支付。

5.初始托管账户披露声明



买家可以将钱存入托管以支付房产税。此表单记录了买方在开始托管账户时支付的金额。它还拆分每月如何支付财产税以及何时缴纳税款。

建议确保如果您托管房产税,那么您需要适当的金额以避免意外。你要准备一定的备用金,如果是国内没有信用贷款,可能会让你存1个10万以上的存单。

6.契约或国内称之为房本



本文件将财产的所有权从卖方转移给买方。这是买方的所有权证明,因此他们应确保所有拼写和地址都正确无误。

如果购买合作公寓,房屋以股票所有权和专有租赁权将取代契约。卖方的律师必须将股票的百分比和租约交给买方,这个必须在交割时找律师索取。

当有抵押时,银行在付给买方贷款后拥有此房屋的股票百分比和租赁权利,但如果购买全部是现金,买方必须拿走该文件。建议现金购买者将文件放在安全的地方,因为它们是所有权的证据。

7.产权保险单


产权保险

产权保险可以保护购房者免受与房产所有权相关的经济损失,例如房产的过去留置权【负债】或房产所有权问题。虽然产权公司将对此进行深入调查,但产权保险可以保护买方免受在初始产权搜索期间可能未出现的任何问题的影响。

保证产权保险涉及卖方签署“多重例外宣誓书” - 这表明所有者是实际所有者,并且没有对他们的判断或留置权。

买方签署了买方的宣誓书,声明买方没有针对他们的联邦税收索赔,留置权或破产,并且他们在过去10年中没有任何其他的问题。简言之 就是买一份产权的保险,出了问题,保险公司负责所有的赔付,可以高枕无忧某些人的复杂产权操作。

8.买家房屋保险单



买家需要确保在搬入新家之前购买房屋保险。

“你真的希望确保房主的保险到位,以确保你能够得到保护,以防万一在你交割完毕然后随后搬家之前,例如漏水,漏电等一些虽然风险很小很小,但是有一些可能的例外的情况,”BtoC美居房产专家说。

即使您购买公寓或合作社,这也很重要。

知道你在签名什么,并提出问题,并配合律师一起搞明白是什么条款。

买家和卖家不应该害怕告诉他们的律师他们是否不明白,不要不好意思,你是付了律师费的。

我们在纽约买房的时候,大部分的文件虽然是律师在查看,但是你也要仔细了解每个文件的目的,当涉及到你的利益和不明白的地方,大胆的咨询,才能明明白白的买到自己满意的房子。


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