在美国购房,虽然有经纪人全程陪同,不懂英文也没有关系。但是在购房中掌握一些英文关键词在买房过程中还是很有帮助的。今天就为大家梳理在美国购房时的常用术语。 


房产交易中的职业及机构名称: 


Buyer:买房人,买方 


Seller:卖房人,卖方 


Real estate agent :房地产经纪人/代理人(不一定是美国地产协会会员) 


Realtor:房地产经纪人(同时也是美国房地产协会会员) 


Real estate consultant:(房地产经纪人,专家顾问) 


Listing agent:卖房经纪人 


Buyer’s agent :买房经纪人 


Lender:贷款行 


Loan broker:贷款代理人(或公司) 


Escrow officer:过户公证人员 


美国购房 


Escrow company :过户公证公司 


Title company:产权公司 


Home inspector :房屋检查专家 


Appraiser:估价师 


买房过程中的常见术语(按买房先后次序排列): 


Listing :挂牌上市房屋 


Search criteria:搜房条件/标准 


Open house:向众人开放的上市屋 


Caravan:成群结队的人一起看房 


Make offer:报价 


Purchase agreement:购房协议书(在报价时填写并签署,加州有十几页的条款) 


Counter offer:还价 


Addendum:附加条款 


Deposit:押金(报价时支付的诚意金,一般是牌价的3%) 


Down payment:首付 


Interest rate:利率 


Loan amount :贷款额 


All cash offer:全现金购买报价 


30 years amortization:30年分期付款 


Purchase price:购买价   


Offer accepted:购买协议被接受(协议接受价) 


Open escrow :进入过户过程/环节 


Cancel escrow:取消合约(终止转户过程) 


Contingency:附带条件:包括以下三个: 


1)Loan contingency:贷款附带条件,但现金购买则不需要; 


2)Appraisal contingency:估价附带条件; 


3)Home inspection contingency:房屋检查附带条件。 


注:一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies(取消所有附带条件),也就是说如果在17天之内,贷不到款,或专家估价不到位,或房屋检查后不满意,买方都可以取消合约,拿回定金。 


Disclosure:告白书 —交易之前,卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。 


How to hold title:(决定)产权的持有方式(有以下四种:)         


1)joint tenancy:联合持有财产权(可为任何人数,也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式) 


2)tenancy in common:共同持有财产权(可为任何人数) 


3)community property:夫妻共有财产权(仅限于夫妻) 

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4)community property with right of survivorship:可由配偶继承的夫妻共有财产权(仅限于夫妻) 


Title insurance:产权保险 


Preliminary title report:产权认证初步报告 


Home inspection:检查房屋 


Termite inspection:白蚁害虫检查 


Termite repair:白蚁害虫处理 


Home warranty:房屋保修保险(这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险) 


HOA(home owners association):社区管理费 


Mello Roos:特殊附加税 


Property tax:房地产税 


Home owners insurance:屋主保险费 


Loan document:贷款材料(指有关合同、法律文件等) 


Close escrow:结束转户过程(转户过程一般为30-45天,现金买卖可缩短) 


Record:存档备案(指在政府机关登记备案而成为真正的屋主) 


房子及设配套设施: 


House:房子 


Real estate property:房地产 


Single family residence (SFR):独立别墅 


Townhouse :连体别墅(一般带有车库) 


Condominiums:公寓房 (常简写为condo,一般提供车位) 


Attached :连体的(attached garage:与房子连接的车库) 


美国购房 


Garage:车库 


Foreclosure:法拍屋的产生与终结过程(请参考我的上一篇文章) 


Short sale :亏本出售的法拍屋(屋主是卖房人,但卖价由银行或债权人决定) 


Bank owned(REO):银行持有的法拍屋 


Detached :分开的,独立的 


Bedroom :房间,卧室 


Bathroom :卫生间 


Kitchen:厨房 


Kitchen appliances:厨房设备:主要有以下7种,包含在房价里的设备: 


Cabinets:橱柜 


Oven:烤炉 


Dishwasher:洗碗机 


Stove:炉灶 


Microwave:微波炉 


Exhaust fan:抽油烟机 


Garbage disposer:垃圾搅拌处理机 


Pool & spa:游泳及冲浪式热水浴池 


Front yard :前院 


Backyard:后院 


Location:位置 


View:有风景,看得远(的房子) 


如:mountain view:山景,ocean view:海景,no view:没风景,看不远。 


Lot size :占地尺寸(包括前后院) 


Sq Ft(square footage):平方英尺 - 房屋居住净面积(不含车库) 


注:1平方米=10.76平方英尺, 


粗略的算法可用10来算:一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。 

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