根据奥兰多地区房地产经纪人协会的数据,2019年6月奥兰多房屋市场的中位数价格和库存均同比增长,而房屋销售在传统购房季节的高峰时期略有下滑。


        奥兰多地区房地产经纪人协会预计6月份销售下降2%将在未来几个月内逆转,因为家庭会在学年开始之前要落实好新房。此外美联储可能的抵押贷款利率下降以及奥兰多地区可供购买的房屋库存小幅带来价格的小幅上扬


奥兰多中位数房价


       6月份出售的奥兰多房价所有房型的整体中位数价格为25万美元,比2018年6月的23.8万美元中位数价格高出5.0%,与2019年5月的中位数价格24.3万美元相比有所上涨。 6月份过户的独立别墅的中位数价格比2018年6月增加了3.0%,现在为27万美元。公寓的中位数价格上涨7.5%至13.43万美元。一直以来,小户型都是抢手的投资品。这个不管是中国还是美国都是一个铁律。

   

整体销售和房屋库存


ORRA成员参加了6月份所有家庭类型的3,399个销售,比2018年6月的3,461个销售额减少了1.8%,比2019年5月的3,806个销售额减少了10.7%。


2019年6月独立别墅销售(2,685)与2018年6月相比增长0.5%,而公寓销售(406)同比增长3.3%。公寓销售依然旺盛,对于开发楼盘的建筑商是一个好消息。


6月份不良房屋(丧失抵押品赎回权和卖空)的销售达到115,比2018年6月的134个不良销售额减少了14.2%。不良销售仅占上个月奥兰多地区交易的3.4%。这是一个很低的数字,表明整体市场良好。


6月份可购买的房屋总数(8,050)与2018年6月相比增加了6.5%,与上月相比减少了0.9%。与去年同期相比,单户住宅增加5.0%,公寓增加23.5%。


目前的库存加上目前的销售速度,使奥兰多6月的房屋供应量可持续销售2.4个月。 2018年6月的供应量为2.2个月,2019年5月的供应量为2.1个月。一般美国的建筑商会根据市场的销售速度去平衡供给,按图建房,是一个市场调节的有效手段。


    奥兰多买房的调研报告6月份银行贷款平均利率为3.93%,低于前一个月的4.15%。为新的购房季增加了一点动力。


6月份成交的房屋平均需要51天才能从上市转为待处理,待处理和平仓之间平均需要37天,从上市到交割平均总共88天(从前一个月的90天减少) )。


与去年同期相比,6月份的待售销售额增长4.2%,与上月相比下降4.8%。



与2018年6月相比,6月份整个奥兰多MSA(Lake,Orange,Osceola和Seminole县)现有房屋的销售量下降了2.7%。迄今为止,销售额下降了6.9%。每个县的销售比较如下:


Lake: 8.3% above June 2018;

Orange: 2.8% below June 2018;

Osceola: 8.5% below June 2018; and

Seminole: 5.9% below June 2018.


如按美联储有降息的预期,那么奥兰多房产将迎来新的一轮销售热潮,目前均价非常适合中国投资者的考量。如有奥兰多房产的客户,请加美居小助手获得最新奥兰多房产信息服务。


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