当你在美国买房的时候,可能并一定有合适的现房和装修适合你的风格。您可能希望自己拥有一个块自己能把控的土地,或者您可能不太喜欢老房子的装修风格,尤其纽约买房的时候,会碰到不少上世纪的老房。


      重点,如果你更喜欢住在一个全新的房子里。那么无论您是计划购买拆除现有房屋并重建,还是购买全新住房开发项目,都要准备一个二手房交易不同的流程。
这是我们将给你提供一份指南和策略让你轻松掌握土地投资的技巧。

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购买土地建房
       如果你确认购买土地,因为土地上没有任何建筑,所以购买过程很简单 - 或者如果你没有尽职尽责就了解这块土地的时候。你必须在成交一块土地之前,请务必遵循这些步骤。
检查这块土地的可开发目的是住宅还是商业以及状态。如果周围是火车站和闹市区,生活体验不是太好,以及土壤污染导致生活的不利因素,这些你都要提前考虑。
新房设计 - 建筑商和翻新公司资深人士透漏,在像洛杉矶这样人口稠密的地区,大部分可建造的土地已经开发出来,而且剩下的几块土地都在山坡上。 “我看到洛杉矶的投资者说,'我爱这个山坡,这真是太迷人了。'他们轻松下单,然后几年后它再放到市场上,因为他们意识到他们无法建造在它上面,例如市政设施无法到达他的新屋或上山开路成本巨大“。
购买空置土地的做法和注意事项检查可开发房屋类别,等级和土壤质量,以及可能使房屋无法在土地上建造的其他细节。即使房屋上有现房,重要的也要检查,因为自从该建筑物建成以来,房屋的开发类别或土壤质量可能会发生变化。熟悉购买土地的房地产经纪人可以帮助您进行尽职调查。
看看市政设施是否入户。未开发的,空置的土地或过时的房屋可能需要额外的工作才能使其到达公用设施,包括电力,燃气和水利管道。 如果没有下水道也是一个大工程。
如果市政设施不可用或旧管道需要更新,请将额外工作和成本计入预算。这可能是昂贵的:例如,下水道连接甚至可能需要在酒店前面的街道上施工,这需要额外的许可和更多的开发费用。
拆除现有结构。如果房屋或其他建筑物必须拆除,您可以选择几种方式。采用挖掘机和重型机械的机械拆除将使房屋减速最快但成本更高,而手动拆除的规模更小但需要更多时间。这个你可以酌情考虑你的建造效率和成本。
在拆除任何东西之前,最好选择一个专业施工团队来建造你的房子。在许多情况下,设计建筑商可能希望保留一部分主体结构,这样可以节省部分成本。
您可能还需要聘请一位专门从事拆迁的承包商。承包商可以避免破坏公共设施的风险,您已获得必要的许可,并且您已通知当地消防部门。
购买土地建造房屋需要多少钱?土地成本根据地块的大小,居住地以及那里是否有在建房屋而有很大差异。如果房屋比较复杂,您通常无法仅支付土地价值。还要支付房屋成本,无论其状况如何,都被认为是对土地的成本的增加,并被考虑在整体价值中。也就是说,一个急于成交的卖家可能会考虑降低报价,因为他也知道房产是拆解而价值为0。


在土地成交后,任何类型的拆除都是一个可以比较大的重建项目。 根据HomeAdvisor数据分析,平均房屋拆迁费用为18,000美元,但这取决于房产的大小和位置以及承包商的经验水平上下有所浮动。



建造一个你自己设计的新屋
      你购买的空置土地,你可以自己随意盖自己喜欢的风格房屋。也就是说,只要您获得当地市政当局的适当批准,包括建造许可证,批准建筑物的大小和位置,并确认住宅计划符合当地建造标准和法规条例。
      以下是建造一个你自己设计的新屋的步骤:
雇用你的专业团队。您甚至在购买土地之前就想组建您的施工团队,以确保您想要的房屋在您的整体预算范围内,并且非常熟悉您未来设计的房屋细节。

您的团队可能会包括一名建筑师来设计房屋,建筑商和分包商,以完成建筑施工的每个步骤。
您可以聘请一家设计公司,而不是单独寻找这些专业人士,他们聘请建筑师和建筑专家,如电工和木匠,这样比较有效率和保证质量,并帮助保持流程的有效性和预算的正常进行。
与雇用任何专业人士一样,在继续施工之前先研究一些公司。询问那些对推荐有积极经验的朋友或


邻居,以及在当地开展业务的调研公司,这些公司可以根据您的要求给你公司的清单。您甚至可以与多家公司联系以对您的项目进行投标。

       美居房产顾问警告说,在某些出价方面,您可能看不到实际的总成本。他说:“有时候投标中有不诚实竞标的可能,这样你要在收到报价后给房屋进行成本评估”
如果您选择提供报价最低的公司,您可能会在此过程中收到提高预算的可能,这些成本是原始竞标成本计划的增加或减少,从而增加了总成本。对于您选择的任何公司,在您与团队一起制定设计和材料决策时,请确保您的预算不要超支太多。


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