美国房产

近日,小编结束十几天的美国内华达、加州、亚利桑那、犹他州等西南诸州的游学,对老美的房地产相关,有十点尖锐的感受,分享下:



一、 房地产业规范:稳定的存在

稳定体现在多方面。九哥认为稳定之基:土地、房子的稳定。它属私有制财产制,房屋买卖包括土地,买房的同时就买下了房子的地,产权是永久的。个人、公司也可买永久的地。制度上有保障。如,在房地产活动中,第三方协助,估价公司、房屋检查、公证、银行、经纪人制度、产权保险公司等,力保公平、透明。另外,美国房源共享、卖家支付佣金、可选固定利率、买房利息可抵个税等,游戏规则稳定。如,美国房地产的一些税费,加州大概是在1.2-2.0%之间,按房子的市场价值计算,而不单独按土地面积、建筑面积计算。



二、车轮上的房地产:没有小汽车勿论家国

说美国是“轮子上的国度”,一点不假。没有小汽车,几乎寸步难行。首先,很多机场建在市区、市区附近,而典型的居住区在郊区、远郊。其次,很多州、市,公共交通远没有我国国内大中城市便捷,缺乏稠密、发达的地铁网、公交网、高铁网,更没有北京市内极流行的电动自行车。几乎家家户户依靠小汽车出行,因居住区和商业区截然分离,居住区一点儿商业也没有,购物、下馆子、去银行、送孩子上学、去所有的公共服务机构,依靠小汽车。虽有快递、送餐,但不像国内大城市那么流行。相比,高峰期,也有不太严重的堵车,但飞机不少,飞机救护、救援普遍。汽车很重要,交通文化也可圈可点。如,在美国很多区域,小汽车让行人。在路口,小汽车司机看到行人,停下来,让行人先走。



三、 人少资源多:居住水平很高

按目前国内普遍的说法,美国人口3.2亿,面积937万平方公里。整体上,一个感觉,地广人稀,每家每户地大、房矮、屋多,有前后院。还是资源丰富。

1、美国的住宅,市中心之外,基本上没有超过2层的,基本以独栋为主。
以南加为例,大多数中产,多独栋,最高2层,是什么感觉?自己思量下。国内的房东天天说的高层住宅楼、多层住宅楼,在这里,基本无感。

2、美国很多大的房子:
前院有车库,厕所多又小,衣帽间多又大,卧室基本上都有衣橱,有洗衣间,有厨具、餐具间,单独儿童间,有单独办公室或书房,有'祖母屋',后院有烧烤设备,……

感慨:
国内多数的普通人,什么时候能达到这个居住水平?
至少数十年,真正的实现城市化至少需要数十年甚至上百年。

美国房产


四、卫星城模式:城市化参照

在美国西南部,山与谷起起伏伏,居住以40-90万美元的独栋为主流,20万美元左右的公寓为辅。很多卫星城、卫星镇、卫星村,但都有配套成熟的独立的商业中心、学校、bank、公共机构等。居住区、商业区截然分开,一般一二十分钟车程距离,形成居住+商业,一个一个自成体系、闭环、圈子。在COSTCO等连锁购物超市,各种生活用品,一应俱全,包括各种打折服装、鞋子,阿迪、耐克等比国内便宜很多,有的便宜一半以上,折扣店里的日常鞋子大约20-80美元。商业区外,是高速路,像纽带,把各卫星城、镇及城市中心区有机连接起来。猛一看,城市和乡村没啥差别,也看不出来,每一个区域都会有自己自成体系一套系统,商店、饭馆、医院、学校,为居住人提供了很大程度的方便。要说差别,就是一般的房产,和好区域房、好学区房和豪宅的差别。区域不同,房价差别大,不平衡。

如,站在洛杉矶西部的盖蒂中心,一幅常态的景象是:靠近海,天上飞舞海鸥,老鹰般,很矫健。站在山上,可俯瞰、远眺西部的景物。大部分住家是独栋别墅,星星点点,坡上坡上,高低起伏,分布在绿色中。这里属高档、富人区,独栋动辄上百万。有的房价比东部贵一倍。

说到这,不由的思考国内大城市的卫星城。如,北京也在整卫星城,但,第一有些慢,其次应更深入、更科学。北京城市副中心的街区详规,蓝图不错,有点意思,看下一步的最终效果吧。



五、生活的房东:简单、质朴 、有梦想

精神饱满,爱自然,爱健身,爱生活,苦瓜脸少。人们的精神气质普遍好,脸上洋溢着放松、自信、快乐,似乎在说:活着是一件高兴的事。简单举例,在装饰装修上,儿童房一般在楼上,装饰方面,活泼、多彩,主题上跃动、爱心,体现想象力、高科技。室内,抽象的动物小摆件,有车的小造型,有抽象画。

六、绿色配套:植被多,亲自然

如,南加,多数是独栋,不管是好区域还是赖区域,坡上还是坡下,山上还是谷地,目测,多数近一亩地、一两亩地,甚至,我见了些四五亩地、七八亩地的住家。植被好,绿意浓,古树多。松树多。棕榈树多。地老鼠多,刨得草地上很多坑儿。松鼠多,常常把住家后院的柿子树、枣树上的果子偷得一干二净。野兔子多。乌鸦多。狼也有,一般的,不骚扰人、不吃人,吃野兔子。几乎天天蓝天、白云,澄清的空气,每天一睁眼、一抬头,都是画。喜欢跑步的人,空气好得几乎天天想跑步。

七、产业兴城:文化、品牌、娱乐的垄断性、穿透力、国际化

在游学中,小编在不同的欧特莱斯outlets,感受很深。在哥伦比亚、耐克等大品牌的店面门口,全球各路游客、消费者,经常排长队。COACH蔻驰,女士用品,店內人气很旺。购物人多,品牌多,折扣力度大。这,一切,是其文化的全球穿透力使然。同时,对于娱乐产业之于造城、城市化的发展,有打开脑洞的思考。在石漠和戈壁的内华达州开车前行,路边赌场Casino多,像国内高速服务区的自助餐厅一样多。在其最大城市——赌城拉斯维加斯,满城狂赌,即视感。拉开博彩场所的门,超大的大厅,机器哗哗哗……男人、女人都有,单身不少,嗜烟的还可以抽烟、雪茄,目不转晴盯着花花绿绿的屏幕,赌。同时,因博彩带动了吃喝玩乐一条龙服务业。

这,不由得让我思考博彩业:
1、社会发展到一定程度的高端服务
2、常态的时间消费
3、可持续的娱乐产业
4、人人内心深处有触碰运气按钮的冲动

小编认为,国内海南等地发展博彩业,有重大的前景。
1、国人有钱人越来越多,一旦有时间、有条件,参与博彩消费。
2、博彩为核,可以起一座城、繁华一个区域。
3、如何在不发达区域,打造'赌城',促进城市化发展?

我们一天天在谈产业造城、产业兴城、产业扶贫,但如何利用本地特有的地理、自然、文化,打造全球有影响力的新产业、新消费、新文化、新城市?这时,联想到已逝的张贤亮,曾经搞的宁夏西部影视城,但,更需要国际化。这,确实是耐人寻味的国际化课题。

美国房产


八、居住文明:发展中国家的未来模样?

房地产发展到一定程度,应研究居住文明和住房文化了。高级的、发达的居住文明、住房文化是啥样?美国一些现象可以作为样本,参考、借鉴,提前看见未来的一些迹象、呈现。

1、装饰色调简朴
老美不太喜欢大红大绿、大红大紫,色调比较素,穿衣如此,房子装修、装饰也是如此,低调、放松、朴素、自我。房间内,简洁、大方,实用,舒服。

2、多衣帽间
独栋,大房子,样板间。不止一个衣帽间 ,有的达到人均一个衣帽间。有大的衣帽间,灰白为主色调,架子以实木为主。井井有条 。大,有的比卫生间大很多,分人,分柜。有鞋柜,衣服架,筐子,盒子,瓶子。金属衣杆一般在隔壁板下面。宽敞,简洁,实用。老美如此重视衣、帽、鞋,有条不紊,难怪很多人,形象好,清爽,应景,应季。有妆容,有礼貌,有型儿。

感叹:
有钱,有闲,有房,有数个衣帽间,始重视衣帽间,重形象,重礼仪。甚至想,什么时候人均一个衣帽间?那时候,才是进入了真正的城市化阶段。需要多长时间呢?几十年,上百年。现在,城市化仍处于初级时期。



九、中美城市化:各有特点,应客观比对


洛杉矶市区的高楼,downtown,规模不算大,楼不算多、不算高。
立马后台有北京通州的网友留言说:加福尼亚不是白叫的。而我想说的是,利福尼亚连个像样的博物馆都沒有,人家的私人博物馆……盖蒂博物馆藏有梵高原作客观说,中国三大城市群,城镇化、城市化,在巨变中,高铁、机场、轨交……基础建设在快速建设中。而美国的一些区域,相对稳定,滞变中。各有特点,不好简单比较啊,老铁。

十、跨国房东:地球无疆

因移动互联网,寰球同此凉热。无论是移动、还是联通手机,中外之间,信号也是自动切换,和国内沒啥大的不一样。一个手机在手,世界在握,地球更小。国内外全掌握。房东的全球化也是一种必然。

先说这10点。中国房地产业很多不同,感受太多了,有些需要慢慢消化。

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