近年来,美国房地产备受中国投资者追捧。据报道,中国投资者在美投资达到了新高度,其中接近一半的美国房产销售发生在佛罗里达州、加利福尼亚州和德克萨斯州。加州因其领先全球的经济、教育和环境一直吸引着投资者的眼光,而德州则受益于墨西哥投资者的大举进入,那佛州到底是有怎样的魅力吸引着广大投资者赴此买房投资呢?



得天独厚的区位优势

佛罗里达(Florida)是美国大陆最南端的州,拥有半岛狭长地貌特征。由于是美国最靠近北回归线和赤道的地方,佛罗里达以阳光格外灿烂,以及湿热气候而闻名。阳光之州是佛罗里达州的官方昵称。佛州有数不胜数的海边度假美景,以沙滩、高尔夫球、水上活动等闻名于世。

奥兰多是该州著名的国际化大都市,与美国其它地方不同,这里全年气候温暖。比起海岸沿线地区,这里较少出现阴雨天气。不仅是旅游、度假的好去处,更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为北美地区的退休、养老圣地。

催生强大的租赁需求

佛州有很多热门的旅游景点,尤其是坦帕和奥兰多,历来是广受度假游客欢迎的地区。例如迪斯尼世界乐园、环球影城和海上世界。2018年,佛州共接待1,26亿多万人次的游客,成为世界上最佳旅游目的地,旅游业的蓬勃发展为佛州经济带来数百亿美元的收入,也催生了房产市场的租赁需求。

低税之州

在美国,各州一般都要交三个税,中央联邦政府税,州政府税,市政府税。而佛罗里达是美国五大低税州之一,没有个人所得税,而美国大部分州都是需要缴纳个人所得税的,如维吉尼亚州最低个税率为2%。通过本州立法,长年免州税,地产税也低于其他的州,仅接近地产价值的1%。

投资回报率

投资专家认为现在投资佛州房产是物超所值的。首先投资佛州房产其房价要比国内房产价格低。而且大多数国际购房投资者都曾表示美国和佛州的房产价格是可负担的。

此外,佛州拥有稳健的租赁市场,是美国租赁回报最好的市场之一。佛罗里达的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为很多投资者较为青睐的市场。

佛州经济多元化

佛州就业率高-全美40%运往拉丁及南美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外,航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低,佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。

人口的高速增长

佛州生活质量十分优质,但人均消费却比其它州低20%,这也多年来导致美国人口不断南迁的原因,平均每天迁居佛州人口超过1000人。据统计2009年至2018年期间,约有42,000名纽约市民迁移至迈阿密和奥兰多。其现在人口也已经超过大纽约州位居全国第3,仅次于加利福尼亚和德克萨斯州。人口的高速增长带动当地房产市场一直持续上升。

丰富的教育资源

佛罗里达州的教育资源丰富,有超过50所国立大学和专业院校。如果在这里买房对于孩子的教育也是有帮助的。佛罗里达州优越的教育环境吸引了世界各地的移民留学生前来此地移民或留学。