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顶层公寓对富人和房地产商而言,是杯子蛋糕上的那颗樱桃。



对冲基金亿万富翁Ken Griffin近日斥资2.38亿美元购置顶层公寓,这一金额刷新了全美最昂贵住宅的历史纪录。

该住宅位于纽约中央公园南部,占地24,000平方英尺,尚未完全建成。这位亿万富翁常驻芝加哥,是名副其实的全球豪宅爱好者,在迈阿密拥有价值6000万美元的顶层公寓,在伦敦购置了 1.22亿美元的大厦。Griffin在购置房产上,孜孜不倦地花了7亿美元。



此举引发了极大的争议。一方面,《纽约时报》声讨这位亿万富翁消费过于轻率,无视贫富差距不断扩大的全球经济形势,并且,该顶层住宅是房东驱逐了数十名中产阶级后建造的。大部分人对这一购买行为表示厌恶,特别是经历过美国大萧条时代的人认为,这并不符合“物尽其用”的美利坚精神。

另一方面,顶层公寓也引起了人们的注意,富裕人群对顶层公寓的情结缘何而起?

精明的房地产商们将Griffin此举看作是一个机遇,最昂贵顶层公寓的出售意味着市场仍有极大的前瞻性。英国前外长Boris Johnson将它们称作“天空中的保险箱”。这些豪华顶层公寓除自住外,被收购用作投资甚至避税,最重要的是展示身份与名望。

顶层公寓(Penthouse)这个概念最初诞生于1920年前后的纽约。它们刚开始只是高层建筑屋顶的原始结构,用于容纳机械装置,比如升降机和冷却系统。

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然而20世纪20 年代美国经济处于“黄金时代”。纽约的富裕阶层将视线转向奢华的生活方式,他们开始寻找能反映他们财富身份的公寓楼。处于摩天大楼顶端的顶层公寓,能将全纽约最繁华的街景尽收眼底,加之阳光露台、私人电梯、私人泳池等等配套设施,这完美符合了富人们的需求。

住在最繁华的街道且享受全景的富人们,对一切都有掌控欲。而顶层公寓一般都是交付式公寓(turnkey),买家们从付款后的第一天即可入住,这些公寓配备高品质的家居和顶级家电,按照最高标准进行装饰和翻新,一切都已准备就位,只等着买家拿出钥匙,打开门。

隐秘性也是富人们看重的一点。顶层公寓虽位于繁华街道,却免去了噪音。其次,因为楼上没有住户,能保证安静的居住环境。尽管顶层公寓不能像一般别墅那样有大型户外活动用地,但如果建筑物没有出售其航空权,那么顶层公寓有机会向上扩建。



富人的顶层公寓情结是世界性的。星期日电讯报称,2018年伦敦的顶层公寓在海外买家市场炙手可热,一处位于海德公园角落的顶层公寓收到了一亿英镑的报价,该公寓可俯瞰白金汉宫花园。
然而,顶层公寓并不意味着完美的生活方式。住在顶层公寓更容易受恶劣天气影响,更难保持相对恒定的温度。另外,冰雹和暴雨会对顶层公寓表面产生更大的侵害。如果住户在顶层公寓的阳台维护绿化,这需要格外费心费力。

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顶层公寓还有一个隐性“弊端”:无法在极短时间内受到医疗救治。加拿大一项研究表明,在多伦多,居住在16楼以上居民的死亡率几乎是二层及以下居民死亡率的五倍,25楼以上几乎很难有幸存者。原因很简单,医护人员无法快速到达顶层。

因此,学术界呼吁将除颤器安在高层建筑的较高楼层,并允许医护人员使用消防队携带的通用钥匙,以快速进入升降机。针对就医不便,呼叫直升机或许更高效,有些顶层公寓配备有停机坪,当这仅仅是少数配置。

界面网,作者:张钦