美国买房


房地产旺季多落在夏季,除了毕业工作潮带动房市,漫长的暑假和较好的天气也让不少家长选在夏天搬家,才不会影响孩子新学期,因此传统观念认为冬季租屋需求少,较好与房东议价;不过房地产网站专家却说「不尽然」,由于租房供需在冬季减少,基本上还是要看整体房市情形,不见得冬季租屋就能捡到便宜。

根据数据,由于夏季到秋季间的毕业、换职潮,租房的需求量大增,往往会带动房屋市场、造成热销,而该情形在每年10月和11月达到最高峰;而随着冬天的到来,也让房市交易进入渐渐低点,并在2月或3月间触底,同时夏季和冬季的房屋市场差异,也会随着地区所在的不同纬度而影响更巨。

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因为该情形,有些民众认为在冬季租房或交易,由于询问度减少,因此更能够跟房东议价,以较便宜的价格租到或买到房屋;对此房地产网站高级经济学家特拉萨(Aaron Terraza)表示,「该状况因当下市场而异,但我会建议民众不要挑此时机购买房地产。」

特拉萨说,「房屋单位在市场上销售的时间,在冬季间通常会较长,因此有些房东可能会降低销售或出租价格,好让房屋脱手」;但他表示,这样并不代表市场上买家或租客减少,因为供给需求原则,冬季市场房屋数量也相对较少,「因此为了获得较好的价钱,在冬天租房买房的策略是具质疑性的。」

特拉萨表示,真正适当的搬家时机不应该以市场热度和价格决定,而是取决于买家和租客是否有需求,「例如因为生孩子需要多一间房间,或是退休后想要搬到郊区生活,才是好时间。」