2019,租房 vs 买房

ATTOM Data Solutions发布了2019年租赁负担能力报告

美国房产


在全国人口最多的县,租房比买房更实惠

人口在100万以上的40个美国县中,购买房屋比租房更实惠的三个县是

密歇根州的韦恩县;

宾夕法尼亚州的费城县;

俄亥俄州的凯霍加县。

人口超过100万的城市,租金比买房更实惠的地区有

迈阿密,纽约,西雅图,拉斯维加斯,圣何塞,旧金山和波士顿等。

755个县,三居室平均租金需每周工资的38%

最不能负担起的租赁市场–北加州、夏威夷、华盛顿

最实惠的租赁市场-俄亥俄州、北卡罗来纳州、威斯康星州、宾夕法尼亚州。

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租金与工资的涨幅比

报告中的755个县中有394个的平均市场租金上涨速度高于每周的平均工资涨幅。

755个县中有361个区域的每周平均工资涨幅高于市场平均租金,其中纽约布鲁克林、皇后区,拉斯维加斯等。

房价与工资的涨幅比

报告中分析的755个县中有601个的平均房价涨幅高于平均每周工资;

154个县平均每周工资增幅高于平均房价涨幅,例如西雅图、华盛顿、纽约布鲁克林等。

70%的市场房价上涨速度快于租金上涨

755个县中有224个县的平均市场租金上涨速度高于房价涨幅。另外,将近70%的区域的房价上涨速度高于租金。

不管是美国的留学生、上班族,还是当地的年轻人,住房问题是不可避免要面对的一件事。在不断发生变化的房地产市场中,租房和买房哪一种才最能让自己获益,哪一种才会承担更小的风险呢?

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租房理由

  1. 不需要承担过多的关于房子的衍生费用,比如设施的修理费、草坪的维护费或者家居的清洗费。
  2. 遇到问题,可以联系房东或者中介解决。
  3. 房价的上下起伏是一件非常正常的事情,所以当你不得不卖房来解决生活问题的时候,恰好赶上了经济的低迷期,那么你一定会损失一定的费用。
  4. 成本更合适。
  5. 不用支付大笔的首付,也没有房地产税或者房屋保险费的负担。
  6. 通常来说,如果你在美国租房,房子的区域一般是在市中心,而不是城郊城镇,对于你的生活来说,不仅方便还能为你省下不少的交通等生活费。
  7. 不管是上学还是工作,生活发生变动的可能性很大,尤其对于年轻人来说,不会有太过于平稳的生活。
  8. 选择租房,不用考虑就近读书或者上班,因为房子是跟人走的。
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买房理由
  1. 年轻人需要有投资意识,以房养学成主流。
  2. 作为留学生来讲,在你到美国的第一年就选择在学校附近买房,之后读书的几年,可以将其他的房间租出,每年收取的租金说不定就可以满足你的学费了,减少生活压力。
  3. 大多数租客普遍担心房东的随意涨租,但是买房,就不会有这个和问题。
  4. 当你把全部的贷款还清后,那么你的居住成本就大大降低了。
  5. 事实上,租房在生活的一些方面还是有诸多的不便,毕竟的押金还在房东手中。
  6. 买房就不一样,即使你买的房子不大,那也是只属于你,你的舒适感与轻松感会大大提高。
  7. 买房会为你带来不小的经济利益,不管是出租还是升值卖出,潜在回报率还是非常的高。
  8. 在还款期间,按揭贷款利息可以抵扣个人所得税。
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