美国房产

全球化资产配置自2011年起成为投资热点,此后高净值人群渗透率逐年上升,一度超过50%,而美国仍然是高净值人士的首要选择目的地。

有外媒称:“如今中国人的经济能力越来越强,无论是出于投资及财富管理的考虑、对生活环境因素的考虑,还是对子女教育的考虑,对父母养老问题的考虑,全球化资产配置,尤其是在美国的资产配置都已经成为一个极其热门的话题。”

 经济增长开始提速,美元强势大局不变  

一直以来美国以其强大的经济地位及近年来美元强劲的增长势头,成为海外投资者尤其青睐的资产配置,尤其是房地产投资目的地。从2016年下半年以来,美国经济增长开始提速,就业市场进一步扩大,4.6%的失业率已达到2008年金融危机以来的最低水平。

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美国的经济处于强力复苏的同时,政府也正在逐步实行相对稳健的货币政策,这对于美国的房地产市场无疑是个利好消息。不仅如此,美元加息及汇率指数的一路攀升,既刺激全球投资者的资金回流美国,又进一步拉动美国的市场需求,也降低了美国房地产市场“价格泡沫”可能性

教育移民助推赴美购房   

据美国移民暨海关执法局(ICE)2017年公布的最新的国际学生与交换访客计划报告,到2017年3月份止,全美国际学生人数达118万人,其中中国留学35万3069人,较去年增加了7.9%,占所有国际生的三成左右,继续蝉联所有生源国家榜首

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白热化的留学、移民潮,让“以房养学”、房产投资的概念深入人心,新到达的留学生和新移民成为美国地产的主力买手。据CNBC报道,自2016年4月到2017年3月,外国买家在美国置产的总金额再创新高,达到了1530亿美元,而中国人仍是美国地产的最大海外买家,这其中,一半以上买房是为教育移民之需

  CRS之下,美国房产成最佳“避风港”  

2017年7月1日起,中国版全球征税CRS正式实施,众多高净值人群惊慌不已。在全球汇率波动、特朗普效应、英国“脱欧”启动等多重因素的影响下,国际经济环境正在经历着巨大的变革,人民币的购买力也在持续下降,配置海外房地产已成为众多国人应对资产荒的首选。

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需要注意的是,美国并未加入与中国相关的CRS计划中,海外资产配置主流的房地产投资,也不属于CRS交换信息行列。因此,在非CRS国之一的美国进行置业投资,已成为当下中国高净值人群在CRS全球征税时代调整全球资产布局的首选。首先,美国宏观经济对房地产是利好的,就业形势一片大好,失业率屡创新低;其次,美国房地产投资收益率和10年期国债利率利差基本保持稳定,无风险收益上行趋势,尚未影响到房地产投资收益率。并且,众多业内专家预测,未来几年,美国房地产将持续反弹

此外,美国房产还具有房产市场相对稳定,受经济波动影响小;房产市场机制健全,置业安全度高;较高的租金回报率;房产增值稳健,对抗风险能力更强;拥有顶尖的教育资源;房产永久产权;房屋质量好、保养好等等优势。正因为如此,目前是在美国进行资产配置以及投资美国房产的绝佳时机。