泽西城买房

纽约这一波地产热将曼哈顿周边地区的房地产全都炒火了,曼哈顿对岸的新泽西州的泽西城就是其中之一。专业地产杂志The Real Deal甚至预言泽西城会成为下一个布鲁克林

这个位于哈德逊河西侧的泽西城(Jersey City)是新泽西距离纽约市最近的一个区域。它西至纽瓦克湾,北至Hoboken南到LibertyState Park,与曼哈顿中城至新世贸中心地区隔河相望。位于哈德逊郡,它同时也隶属于纽约大都会地区,可谓是纽约的“第六区”。绵延18公里的河岸线使得泽西城成为新州人口数仅次于纽瓦克的第二大城市。

泽西市的夏季暖和潮湿,冬季很冷多风,全年潮湿和部分多云。


新兴经济逐渐磨平旧工业痕迹

20世纪初的泽西城以其优越的地理位置成为了装卸货物的港口码头,二战前夕劳动力的巨大缺口促使大批德国、爱尔兰和意大利移民前来泽西城定居。

这里是著名黄色铅笔(DixonTiconderoga)和高露洁牙膏(Colgate)制造工厂的诞生地。而从上个世纪90年代起,泽西城把赖以生存的运输和配送等支柱产业转向了金融、保险和房地产领域。尤其是在2001年9/11事件之后,众多曼哈顿下城的金融公司将一些部门(backoffice)搬到了泽西城,其中包括Goldman Sachs,Citi Bank, Chase和Merrill Lynch等,这些大公司职员更倾向于居住在公司附近的泽西城,这使得周边房产的需求激增。正是这些金融机构的西迁,大家把泽西城称之为纽约的第六大行政区西华尔街

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泽西市三块区域特色不一,如果以区域和环境划分,泽西城可以分为三大块。

第一块就是Waterfront:最直接靠近曼哈顿的哈德逊沿岸区域。众多新建豪华公寓和门卫小区都林立在此,这里的大楼内设施与曼哈顿不相上下,不仅可以毫无阻碍地欣赏到曼哈顿的无敌天际线,这里的小区还有成片的河岸栈道,供居民骑车跑步。在南面的LibertyState Park里还可以体验到各式各样的水上活动,LibertyScience Center更是吸引了无数热爱科技和互动教育的小孩子和家长们。
第二块区域位于城中心的Grove Street一带,是泽西城的历史古迹保护区,也被叫做HistoricDowntown Area。在这里你可以找到和布鲁克林Park Slope氛围相似的精致小店和咖啡馆。
第三块区域是再往内陆的Journal Square(JSQ)一带,现在那里还没有完全发展起来,但已经受到了许多大型房地产开发商的青睐,新建的高楼大厦也正在那里拔地而起,已经预示着下一波的地产发展势头。


到曼哈顿只需5分钟

如果MTA是纽约人赖以生存的交通工具,那Path(PortAuthority of New York & New Jersey)就是人们往来新泽西和曼哈顿最快最可靠的通勤工具。这个24/7工作的Path连接着泽西城的四大区域(JSQ、GroveSt、ExchangePl和Newport)以及曼哈顿的世贸中心、14街、23街和33街主要站头,到曼哈顿的下城和中城都非常方便,最快的只要5分钟。除了Path,轮渡也是通勤的绝佳选择,它到世贸中心也只要7分钟。这样得天独厚的地理位置,使得更多的年轻白领愿意在泽西城安家。

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生活机能优越

泽西城作为一个近年来倍受大家喜爱的纽约周边社区,生活设施和机能也在不断的完善,而且每年有大量的文艺,体育,公益,和美食活动。其中最著名的当数Grooveon Grove活动每年夏天的周三晚上6-9点在Path的GroveSt.步行街举行。可以看到当地著名的乐队现场演奏和风格迥异的美食小摊等。

在相同的地点每年从5月至12月的每周一下午都有Farmer Market,所有的肉类,蔬菜,水果和加工食品全部来自新泽西本土。很多都是现在比较流行的有机无农药食品,而且价格要比纽约知名的有机食品专卖超市要便宜不少。

著名的大型购物商场Newport Center Mall为人们生活提供了便利,这里不但有各种美国本土名牌专卖店,也有一些大型超市:Bj’s, Target, 家庭生活用品超市Home Depot, Best Buy 等等。由于近年来泽西城人口的增加,也带动了周边小型商业的发展,许多著名的餐馆,咖啡馆和酒吧都在这里落户安家。其中值得推荐的餐厅有著名的意大利餐馆Battello,是由一个废弃的仓库改建的,高高的房顶,别有风味的红砖墙。在这里可以一边品位着美味佳肴,一边欣赏曼哈顿和哈德逊河的无敌风景。这里的不少中餐馆更是丝毫不逊色于法拉盛和中国城的中餐馆。



购房手续和费用不同

新泽西的购房手续基本于纽约相同,但是费用会比纽约要低。例如:一般的Re-sale买家的购房费用一般是房价的2-2.5%和而纽约的通常是5-6%。另外在购买新房的时候,在纽约,买家通常也要支付开发商的律师费和转让手续费,而在新泽西这些是不需要买家来支付的,律师费也相对比纽约要低一些(准确的数据需要以房假,律师等确认为准)。有些观众认为新泽西的房产税很高,购买房产不合算,其实不然。首先,如果把家安在新泽西州可以省掉3%的纽约市税,泽西城的平均消费税在3.5%,与纽约市的8.875%的消费税来比省钱不少。另外,一些生活必需品的税例如:汽油,化妆品,香烟也要比纽约价格相对低一些。

泽西城房产

价格优势吸引年轻家庭搬入

泽西城房产类型丰富,与曼哈顿几乎无异,拿具体的几个楼盘进行比较分析之后,发现这里的许多住宅拥有与曼哈顿相媲美的设施和服务。对比曼哈顿动辄上百万的房子,这一系列优势促使了更多年轻家庭到泽西城择房而居。