波士顿买房

波士顿,历史、文化闻名世界。波士顿也紧随纽约和旧金山之后,是美国第三大金融中心。



麻塞诸塞州人口密度排全美第三位,而其中三分之二人口集中在大波士顿地区。麻州公共运输系统MBTA(全称The Massachusetts Bay Transportation Authority),被当地人称为- T 运输系统,管理和运营着大波士顿地区地铁和大部份的公车、火车及渡船,每年为波士顿及其周边近200个市、镇,约5百万人口提供超过4亿人次的运输。

T系统的心脏部份-以波士顿downtown为中心并延伸至周边九个市镇的T地铁系统,无异于是带动和保证整个T系统运行的中枢经脉。据波士顿地产及金融资讯集团Warren Group的统计,在从2005年到2014年中,有近200个市镇的大波士顿,其单家庭屋售价涨幅最大的10个社区中,有6个就在地铁沿线。地铁对其沿线市镇地产的保值增值作用不言而喻。

波士顿的特别之处在于,它除了与其它大城市一样,是当地金融商贸中心外,波士顿市区内和靠近波士顿的周边市镇中,有大量全美顶级大学、优质学区,和顶尖医疗机构及医药和高科技产业。而以波士顿为中心的T地铁系统,将这些金融、教育、医疗和科技等产业紧紧相连。他们之间的联系与合作极大促进了波士顿和大波士顿地区的经济发展,因此不断而大量的就业机会和优质、安定的生活环境让大波士顿,尤其是波士顿地铁沿线地产在全美地产市场立于不败。

这里就从大学、学区和医疗医药产业三个主要方面来说明波士顿地铁沿线地产的得天独厚。

一、波士顿地铁沿线的大学

由于大学在对人的文化素质的提升、环境的优化美化及提供稳定工作机会等方面的特别意义,大学,尤其是优秀大学都是其所在地区的福音。

波士顿被誉为“美国雅典”,乘坐波士顿地铁您不仅可达紧临波士顿最繁华商贸区Copley Square的世界最大大学之一波士顿大学,也可达包括美国及世界知名学府哈佛大学、麻省理工学院(MIT)、Tufts大学和波士顿学院(Boston College) 在内的,地处波士顿和波士顿近郊的50多所大学和学院。众多设在大学区的地铁站,带动着当地地产的繁荣。

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这些大学、学院的学生和学者是波士顿地铁沿线市镇出租房的主要客源之一。因为不愁出租客源加之地产增值旺势,这些近地铁也近大学地段中有大量的共管公寓或多家庭屋为地产投资者购买。也有不少刚参加工作的年轻人,购买地铁沿线的共管公寓自住,一来节省租金,二来也准备成家或有孩子之后,再购买更大的单家庭屋,而将现有condo作为投资房出租;近年另一个趋势是,在校就读学生买房,以房养学,一方面省去租金,另一方面可把空余房间出租给同学,有不错的租金收入。 2014年中,波士顿包含最繁华商贸区Copley Square在内的Back Bay地段,所售公寓(Condo) 均价为每平方英呎$1,011,波士顿Allston和Brighton社区的所售公寓均价分别为每平方英呎$427 和每平方英呎$423,而波士顿北部有2个地铁站的Malden市的公寓平均售价为每平方英呎$236,这些地区都居住有大量波士顿各大学的学生学者。

二、波士顿的及波士顿近郊学区

美国第一所公立中学波士顿拉丁学校(Boston Latin School) 地处波士顿,每年有大量毕业生为常春藤院校录取。波士顿拉丁学校也是四位哈佛校长、四位麻州州长和美国《独立宣言》5位签名者(共56位)的母校,想让子女就读此校,须为波士顿居民,且需经过学校入学考试。

波士顿拉丁学校位于《波士顿杂志》评出的2014年50所大波士顿最好公立高中排名的第16位,该排名的前25名大部分都位于波士顿近郊市镇,如波士顿以西的Acton、Brookline、 Concord、Lincoln、Newton、Wayland、Wellesley、Westford和Weston;波士顿以北的Andover、Belmont、Lexington和Winchester以及波士顿以南的Dover、Sharon、Sherborn及Hingham等。其中虽只有Newton和Brookline市有地铁直达,但其它市镇距波士顿仅20-40分钟(无Traffic时)左右的车程,及当地便利的连接波士顿的公车火车系统,都使这些地段受到身在波士顿工作但希望安家在波士顿近郊的上班族的青睐。



其中高中排名第二位的历史名镇Lexington,2014单家庭屋平均售价为113万美元,相应平均使用面积为3,261平方英呎。据Warren Group统计,大波士顿地区中,Lexington镇过去10年单家庭屋售价涨幅仅次于剑桥市(Cambridge)和波士顿的牙买加平原(Jamaica Plain)。

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三、波士顿地铁沿线的医疗医药产业

享有盛誉的波士顿的大量顶尖医院医疗机构提供大量就业机会,也都有地铁直达。位于波士顿Beacon Hill附近的麻省总医院(MGH)、位于著名波士顿长木医疗区(Longwood)的布莱根妇女医院(Brigham and Women's Hospital)和波士顿儿童医院(Children's Hospital)分别被US News评为全美2014-15年度最佳医院的第二名、第九名及最佳儿童医院第一名。

紧邻波士顿以北有四站地铁经过的剑桥市,不仅有哈佛和MIT,也有六十多家生化和医药高科技公司。根据Warren Group的统计,剑桥市是大波士顿地区过去10年中地产涨幅最大的城市。而且剑桥市的个人房屋地税也由于当地大量的企业、公司和大学的存在而相对低廉。剑桥市居住着大量学生、学者、教授和波士顿的上班族,是地产投资者的热选地之一。剑桥市哈佛大学所在地Harvard Square 社区2014年公寓平均售价为每平方英呎$663,剑桥市2014年单家庭屋平均售价为218万美元,相应平均使用面积为2,890平方英呎。

总之,在大波士顿的地铁沿线的房地产,既有靠近市区、可尽享繁华便利的大量共管公寓(condominium), 也不乏或深处林中悠然宁静、或比邻湖边波光美景的独立木屋;您可以20万买到一处交通方便的栖身之所,也可掷百万、千万美金购得距波士顿顶级商贸中心仅步行之遥,却同时也地处恍若世外美景之中的豪宅大院。

想在大波士顿安家、 投资的朋友,波士顿地铁沿线地产值得关注。