美国房产


坦帕(Tampa)位于佛罗里达州西部沿海地区,在金融业驱动下成为了一个重要的商业中心。

如果首次在美国买房,你会选择在哪个城市呢?研究显示,最好的选择可能是美国南部。

美国大部分地区的住宅房市场,特别是大都市区域,近年来一直是卖方市场,库存紧张导致许多城市及周边地区的房屋价格飞涨。这使得那些试图节省首付的新买家很难入市。

据Zillow高级经济学家Aaron Terrazas称,首次购房者占全国所有购房者的42%。他说,1月份最便宜的房屋库存同比下降比例高于房屋下降率。去年,由于竞争激烈,近四分之一的房屋销售额高于上市价格。

根据房地产研究公司Zillow的首次置业者指数,对首次买房者更有利的市场大多位于南部。西海岸和东北部的经济发展虽然可能提供其他优势,包括获得良好的就业机会和世界级的设施,但对首次置业者不太友好。

Aaron Terrazas在一份报告中说:“对于新买家来说,(美国)东南部地区的房市将是最容易的,因为新买家想要的房子价格便宜,竞争更少。计划在一些更加严峻的市场首次买房的人,应该准备好面对更具竞争性的环境,但这并不意味着他们完全没有机会。”

对首次置业者市场友好的5个指标

排名评定指标包括以下5项:

1. 房产价值指数中值(Zillow Home Value Index),衡量房屋可负担性;

2. 年增长率预测(Zillow Home Value Forecast),衡量资产升值空间更大;

3. 房源供给比例(Inventory-to-household ratio),比值更高说明当地房源供给更充足;

4. 降价房源比例(Share of listings with price cuts),即降价房源数量/待售房源总数的比值,比值越大越好;

5. 损益平衡点(Breakeven Horizon),衡量买房比租房划算的指标,达成租购损益平衡的时间越短,说明达到买房比租房划算的时间越短。

对首次买房者最友好的城市
通过对这五个指标进行加权计算,可排列成出对首次买房者最友好的城市。

以下是在美国首次买房,首选的前10个城市。对前5名城市,Zillow给出一些详细数据。

1. 坦帕市(Tampa),佛罗里达州

人口增长:1.9%
降价房源比例:18.7%
房产价值指数中值:195,200美元
损益平衡点:1年零11个月
年增长率预测:3.1%
房源供给量:13,733

2. 印第安纳波利斯(Indianapolis),印第安纳州

人口增长:0.7%
降价房源比例:16.4%
房产价值指数中值:143,200美元
损益平衡点:1年零7个月
年增长率预测:4.0%
房源供给量:6,476

3. 休斯顿,德克萨斯州

人口增长:1.7%
降价房源比例:16.7%
房产价值指数中值:186,800美元
损益平衡点:1年零10个月
年增长率预测:2.7%
房源供给量:26,275

4. 奥兰多,佛罗里达

人口增长:2.3%
降价房源比例:14.9%
房产价值指数中值:216,100美元
损益平衡点:1年零8个月
年增长率预测:3.5%
房源供给量:9351

5. 圣安东尼奥(San Antonio),德州

人口增长:2%
降价房源比例:18.8%
房产价值指数中值:169,300美元
损益平衡点:2年
年增长率预测:2.3%
房源供给量:8,036

6. 圣路易斯(Saint Louis),密苏里州

7. 费城,宾州

8. 亚特兰大,佐治亚州

9. 拉斯维加斯,内华达州

10. 达拉斯,德州

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